Xebec Oshiage II
Xebec Nippori II
Xebec Ueno
Xebec Nishi Nippori
La Grace Oshiage II
東京是很多香港人心目中的No.1地點。Tokyo is Tokyo，無論是自住、投資、退休、為下一代鋪路，不少投資者視東京物業為海外房地產必收的一塊版圖。雖然城市眾多，但香港買家對東京物業情有獨鍾，背後其實有多個原因。
最新數據顯示，東京都心6區（千代田、中央、港區、新宿、文京、澀谷）的二手東京樓價達每70平方米（約753平方呎）1.7億日圓（約885萬港元），創下有記錄以來的最高水平，反映東京物業市場持續升溫，背後有3大原因：
東京都心6區樓價創新高的關鍵因素，是東京新樓供應嚴重不足。數據顯示，近月分戶出售的東京新樓盤僅1,619伙，按年大幅減少28%。建築業勞動力短缺和成本上升使東京新樓建設停滯，導致買家轉向二手東京物業市場。
日經股市近年表現亮眼，推動東京樓市走高。分析師指出，日經指數創新高，使富裕階層資產增值，這些投資者積極購入高價二手東京樓盤，無論是作為自住物業或投資轉售，均助推東京物業價格上漲。
東京都心6區的二手東京樓流通量單月僅三千多伙。而二手東京物業被追捧導致供應量下降，市場供需失衡進一步推高東京樓價。
近年來，東京樓市持續升溫，特別是位於都心的東京新樓盤，價格屢創新高。根據最新市場數據，東京物業價值已突破歷史高位，成為全球投資者關注焦點：
千代田區是東京都的政治中心，匯聚了皇居、國會議事堂、各國大使館及頂級商業設施。東京站和大手町站作為交通樞紐，多條地鐵與火車線路交匯於此，令這區的東京樓盤交通極為便利。
都廳所在，同時是商貿區、旅遊區、購物區，人流極旺，社區環境比較嘈雜，這區的東京樓盤較適合留學生或年輕人居住。
遊客最熟悉澀谷車站、原宿及裏原宿一帶，其實澀谷不乏優質住宅區，知名的有代官山、惠比壽；較為低調的松濤有日本比華利山之稱，是政商界名人的聚居地。澀谷區的東京樓特別受年輕專業人士歡迎，租金穩定且升值潛力大。
投資東京樓時，應特別注意以下幾點：
投資東京物業，基本上都能輕易出租或轉售，因此選擇地區、價錢、新樓或二手樓，都要看預算而定。近年東京樓價格持續上升，對一般投資者來說成本高昂，而且在當地經營民宿有嚴格限制，即使法例較寬鬆的墨田、豐島、北區、葛飾等，全年最多只可經營一百八十天，換言之一年裡面不足一半時間可營業，即使入住率爆滿亦只得五成生意；部分地區如新宿、文京、目黑、江東等，民宿更只限在週末營業，營業額最高只達三成，加上東京樓盤價格高企，回報率並不理想。
| 地區 | 許可營業日數 |
|---|---|
| 一般東京地區 | 全年 180 日 |
| 太田區（特區民泊） | 全年 365 日 |
| 文京區、目黑區、板橋區 | 只限周五中午至周日中午前 |
| 新宿區、中野區*、杉並區、練馬區 | 只限周五中午至周一中午前 |
| 中央區、台東區、江東區、荒川區、品川區 | 只限周六中午至周一中午前 |
| 澀谷區 | 只限學校假期 |
*例外：如東京樓盤民宿位置鄰近車站或周邊缺乏酒店住宿，經批准後也可於平日經營。
東京是土地供應極為有限的城市，尤其是在23區的核心地段（如港區、千代田、新宿、涉谷等）可謂「千金難買一塊地」。面對土地供應有限，加上建築成本與地價上升，預期未來的東京新樓價格會持續上升但步伐放緩，整體走勢趨於穩健。
然而，市場呈現明顯分化：在港區、中央區等黃金地段，尤其是高端住宅類東京物業，由於其稀缺性與持續需求，仍有機會出現相對顯著的升幅。反之，在部分郊區或需求較弱的地區，東京樓價可能持平甚至下跌。
對於買東京樓的程序，建議大家可循以下 4 個步驟開始：
當地銀行對房產貸款之審核標準是比較嚴格的，不過只要符合其定下的條件，就可以得到較低的利率，以及長期的還款期限，在買東京樓方面可方便作出預算。
首先講講買東京樓的貸款條件，你需要向銀行提供收入證明、以及財產證明等一類資料；而當地買樓貸款方面對購買者亦設有年齡限制，通常會為年滿20歲而未滿70歲者才合資格申請貸款；另外貸款的比率一般最高可達至樓房價錢的80%，而還款期限最長可達35年，要成為東京新樓的業主，也非十分困難的事情。事實上，當地房貸利率一般比香港低得多，通常為1%至2%左右，而貸款利率會因應借款人之信用評級、貸款總金額，以及貸款期限等多種因素而會有不同。
總括而言，買東京樓盤的貸款過程是很簡單的，首先向銀行提交有關的貸款申請，和提供所需要的資料，之後銀行方面會對申請人作出信用評估。當有關貸款申請通過之後，銀行會向申請人發放貸款。我們會建議申請人先向多家銀行進行諮詢，對各貸款方案作出比較，而揀選最適合自己的一套。
