FMI 不只是日本物業代理，更通過集團旗下日本物業管理公司 – 環球總管（Chief of Homes International Limited，簡稱COH），為投資者提供一站式日本物管服務。
選擇FMI作為你的日本物業代理，意味著你能直接委託我們頂尖的日本物業管理團隊，為你處理所有繁瑣的租賃管理事項，在香港「坐等收租」。
若你打算投資日本房產，得找可靠的夥伴幫忙，而一家專業、盡責的日本物業管理公司，正好為你在日本購房方面處理各大小事項之同時，還能夠有效地維護客戶的資產價值，讓業主放心。有香港人想購買日本單位，卻對當地環境、單位狀況等不大了解，只單憑自己聯絡，可能會產生不少問題，包括：
如日本單位的香港買家身處香港境外，要經常來回港日兩地來觀察單位的裝修，現場狀況等，固然會浪費不少時間和金錢。加上買家對日本單位的格局不大清楚，自己又不屬專業驗樓人士，有時對一些損壞的地方未察覺得到，一旦完成買賣及交收，才發現問題所在，從而又要另付一筆作維修，相當不划算。
身處日本境外的香港買家，如非經常到其日本單位，清潔方面固然成了一大問題，而且業主沒有定期觀察，令單位欠缺維護。如業主單靠自己尋找當地一些清潔公司等處理，遇上一些質素欠佳的服務，在清潔、維護方面根本沒什麼幫助。單位日久欠缺檢查和維修，或有可能不符合當地的法例，例如消防安全設備失靈、單位結構受損等，往後的跟進便涉及不少法律問題，業主要一一親自處理，固然大傷腦筋！
作為專業的日本物業代理，交收項目前，我們的日本物管團隊會全面檢查現場狀況，找出需要改善或維修的地方，確保質素符合標準，減少日後可能產生的租賃問題或者額外支出。
為提升在當地市場的競爭力，我們提供專業室內設計與傢俬規劃服務。我們的日本物管團隊以專業美學與實用考量為原則，創造舒適宜人的入住環境，有效提升業主租金的收益與出租率。
無論是短期民宿、長期租約到酒店住宿，我們的日本物業代理團隊提供全方位的託管服務。這項服務由專業日本物管團隊為你把關每個環節，服務內容包括租客資格審核、處理租賃合約服務、預訂管理、協調入住及退房流程、即時問題處理等服務。
作為專業的日本物業管理公司，我們深知優質的視覺呈現對租賃成功的重要性。我們安排高質素的專業攝影，在合適的租賃平台上展示你的好盤，以提升市場吸引力。
針對日本民宿及短期租盤，我們日本物業代理可以協助申請民泊牌照，確保你符合所有當地的法規，讓你能安心合法經營及放租。
良好的物業維護，是提升住戶滿意度及確保其長期價值的關鍵。我們日本物業管理公司可提供日常保養、緊急維修以及定期檢查，迅速解決各類問題。並且，我們的專業日本物管清潔服務能夠確保物業及公共區域保持衛生整潔且視覺美觀，同時補充必要用品，提升住戶的便利性。
我們定期進行各類檢查，包括消防安全檢查及結構評估，確保不動產可以維持最佳狀況並符合當地法律和規範。此外，我們的專業團隊會協助處理相關許可證、牌照、稅務責任及保險需求，全面降低業主的法律風險，讓日本物業管理更省心、更安全。
我們採用高效的租金收取系統，確保租金準時支付，並降低收入中斷的風險。我們的日本物管團隊精準追蹤支出，並提供清晰透明的財務報告。此外，我們日本物業代理會直接將租賃收入匯入業主戶口，並提供定期租金報告，讓業主輕鬆掌握不動產的財務狀況，管理更安心無憂。
我們可以協助將樓盤刊登於最適合的租賃平台，全面提升其曝光率與市場吸引力。透過精準的營銷策略，我們幫助物業在競爭激烈的當地市場中脫穎而出，吸引目標租客並有效提高租賃效率。
環球總管COH成立於2022年，是一間專業日本物業管理公司，隸屬於FMI JAPAN株式會社。公司總部設於大阪黃金地段心齋橋，提供租賃管理、民宿營運、傢俬配置等一站式日本物管服務，致力滿足客戶多元化的需求。
環球總管結合國際標準與本地專業知識，擁有超過40名來自不同國家的日本物業代理專業團隊，專注為全球客戶提供高質素且全面的服務。同時，在FMI JAPAN株式會社作為「一般社團法人 大阪府宅地建物取引業協會」成員的支持下，公司嚴格遵循當地規範，確保為投資者、業主及旅客提供高效且合規的日本物業管理服務。為進一步提升日本物業代理服務質素，我們創立了旗下品牌，包括「OKINI Home」自營民宿及酒店預訂平台，以及專屬清潔公司「PIKA PIKA」，專注於樓宇維護與清潔工作。
環球總管深耕日本市場，以專業日本物管服務與質素保證，是您投資當地市場的最佳日本物業代理合作夥伴。
自從成立至今，環球總管深受超過500位國際投資者的信賴，提供專業日本物管服務。
我們日本物業代理所自主研發的民宿及酒店預訂平台OKINI Home 已成為集團第二大訂房渠道，佔整體訂單的18%，僅次於Airbnb。這一成就標誌著我們在日本物管領域的創新能力，成功降低了對第三方平台的依賴，為業主創造更高收益。
我們日本物業管理公司負責的多個項目在Airbnb、Booking.com、Trip.com等國際平台上均獲得「超讚房東」高級別認證。這些榮譽背後是我們日本物業代理與物管團隊的專業與堅持。獲得這些評級需在清潔、回應速度和住客體驗等方面達到極高標準，展現了FMI日本物業管理的卓越品質。
作為經驗豐富的日本物業管理公司，我們採用多種策略最大化您的收益：
FMI 提供業主專屬平台 OKINI Owner，讓你隨時掌握日本物業管理狀況：
日本的住宿法規相當嚴格，特別是《民泊新法》實施後。但可以放心，因為我們的日本物業管理公司擁有豐富的合規經驗：
